Ввод дома в эксплуатацию через МФЦ: основные моменты

Обращение в МФЦ

Подать заявление на ввод дома в эксплуатацию через МФЦ может застройщик (физическое лицо, ИП, организация) или его уполномоченный представитель.

Необходимые документы

В МФЦ необходимо предоставить:

• Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Правоустанавливающий документ на земельный участок, если право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН.
• Акт о соответствии возведенного (реконструированного) объекта техническим условиям, подписанный уполномоченным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).
• Схема, отображающая расположение на участке возведенного (реконструированного) дома, инженерно-технических сетей (при наличии) и планировочную организацию ЗУ в целом.
• Технический план объекта капитального строительства, оформленный в соответствии с требованиями закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
• Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования в соответствии с требованиями закона от 27.07.2010 № 225-ФЗ (например, если в здании установлен лифт или подъемная платформа для инвалида).

Если работы по возведению (реконструкции) дома осуществлялись на основании договора подряда, также представляется:

• Акт приемки объекта капитального строительства.
• Справка о соответствии возведенного (реконструированного) здания техническим регламентам, подписанная подрядчиком, осуществляющим строительные работы.

Если производится ввод в эксплуатацию объекта, не относящегося к категории ИЖС, дополнительно подается:

• Документ о соответствии параметров построенного (реконструированного) объекта недвижимости проектной документации, в том числе требованиям оснащения приборами учета используемых энергетических ресурсов, подписанный подрядчиком и застройщиком.

По желанию заявителя могут быть предъявлены:

• Выписки из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), если в МФЦ обращается ИП (юридическое лицо).
• Разрешение на строительство.
• Заключение органа государственного строительного или экологического надзора, если такой документ был получен в соответствии с требованиями нормативного законодательства.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, если была произведена реконструкция исторического здания.

Уполномоченный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

• Доверенность от организации.
• Решение учредителя или протокол общего собрания участников общества.
• Нотариальную доверенность и т. д.

Копии документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки получения услуги

По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии.

Срок оформления разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию — не более 7 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Отказ в предоставлении услуги

Основания для отказа в приеме документов:

• Лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей.
• Необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверные сведения.
• Заявитель обратился за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся за пределами территории субъекта РФ.

Основания для отказа в предоставлении услуги:

• Несоответствие возведенного (реконструированного) объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным Земельным кодексом РФ.
• Несоответствие требованиям к строительству (реконструкции), утвержденным федеральными и территориальными нормативными актами на дату выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
• Несоответствие кратким характеристикам, указанным в разрешении на строительство.
• Несоответствие проектной документации (кроме объектов индивидуального жилищного строительства).

Если объект капитального строительства не соответствует указанным требованиям, заявителю может быть отказано в предоставлении услуги по вводу в эксплуатацию. В этом случае рекомендуется устранить выявленные нарушения и подать заявление повторно.