Регистрация договора аренды в МФЦ: все, что нужно знать

Регистрация договора аренды через МФЦ требуется в определенных случаях, установленных законом. Основным критерием является срок аренды: если договор аренды нежилого помещения заключен на срок более 12 месяцев, регистрация обязательна. В случае с жилым помещением, договор найма также подлежит регистрации, если он заключен на срок более одного года.

Шаг 1. Составление договора

Для начала необходимо составить договор аренды и акт приема-передачи объекта аренды. Договор должен содержать все существенные условия, включая срок аренды, условия оплаты и порядок использования помещения.

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

После составления договора аренды стороны должны обратиться в МФЦ с необходимыми документами:

• Заявление о регистрации договора (формируется сотрудником МФЦ).
• Документы, удостоверяющие личность заявителей.
• Договор аренды и акт приема-передачи в количестве экземпляров, равном числу сторон плюс один дополнительный экземпляр для регистрационного органа.
• Документы, подтверждающие права сторон на заключение договора.

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

Для физических лиц:

• Оригиналы доверенностей, если от имени гражданина действует представитель.
• Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей.
• Разрешение органа опеки, если имущество принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
• Нотариальное согласие супруга на аренду совместного имущества.

Для юридических лиц:

• Оригинал доверенности представителя юр. лица или документы, подтверждающие полномочия.
• Учредительные документы с изменениями (оригиналы или нотариально заверенные копии).
• ИНН и выписка из ЕГРЮЛ.
• Разрешение на аренду от залогодержателя, если объект обременен ипотекой.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Для регистрации договора найма жилого помещения в МФЦ потребуются:

• Документы, удостоверяющие личности нанимателя и членов его семьи.
• Доверенность представителя и его паспорт.
• Документы, подтверждающие право наймодателя на заключение договора.
• Оригиналы соглашения о найме и акта передачи жилого помещения.

Размер и уплата госпошлины

Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет:

• 2 000 рублей для физических лиц и индивидуальных предпринимателей.
• 22 000 рублей для юридических лиц.

Госпошлину можно оплатить в терминале МФЦ, через отделение банка, интернет-банкинг или электронные платежные системы.

Шаг 3. Получение готовых документов

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7 рабочих дней. После завершения процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН и экземпляры договора аренды с отметкой о государственной регистрации.

Новое в регистрации арендных отношений

С 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения производится одновременно с постановкой этих частей на государственный кадастровый учет. Заявители должны оформить технический план на арендуемую часть объекта.

Регистрация договора аренды в МФЦ – это удобная процедура, позволяющая оформить аренду недвижимости в короткие сроки, предоставляя заявителям необходимые документы для защиты их прав и интересов.